【体験記録⑤】瑕疵保険検査実施

中古リノベ体験記録

こんにちわ!Naomiです!
【体験記録】の記事では、実際に私が中古物件を購入してリノベする過程にについての体験談を紹介していきます。
今回の記事では、「瑕疵保険検査実施」についてご紹介します。

住宅瑕疵保険ってなに?

瑕疵というのは簡単に言ってしまえば「欠陥」です。住宅の欠陥についての保険ということですね。
住宅に瑕疵があった場合には保険料が支払われるというわけです。

この住宅瑕疵保険に入るには中古住宅の場合は瑕疵保険に入るための検査を受ける必要があります。

中古住宅購入における瑕疵保険の価値

中古住宅を購入する上で瑕疵保険に入る意味とは何でしょうか。
それはずばり「住宅ローン減税制度」を受けられるからです。

住宅ローン減税の対象になるには新築では何の問題もないのですが、中古住宅の場合はいくつかの条件が設定されており、それをクリアすると住宅ローン減税を受けることができます。

その条件の中でも恐らく一番ハードルが低いのが、住宅瑕疵保険に加入することでしょう。

瑕疵保険検査を受けるもうひとつの意味として、その中古住宅の程度を事前に知った上で購入できることがあります。

中古住宅というのは素人目には中の状態なんて綺麗か汚いかくらいしか判断ができません。この点が非常に購入を躊躇させる原因だと思います。
そこで最近ではホームインスペクションと呼ばれる、中古住宅の程度を検査する仕組みが用意されています。

瑕疵保険検査もホームインスペクションと同等かそれ以上に詳しい検査となりますので、購入前に住宅の状態を把握するには十分です。

瑕疵保険検査のタイミング

気に入った中古住宅が見つかった場合でも、住宅の状態を把握するまでは購入はしない方が良いと思います。

中古住宅というのは、言うても中古です。前オーナーがどのような暮らし方をしていたかでもダメージが全然違いますし、建売だったのか注文住宅だったのかという点でも部材の耐久性に違いが出てくるでしょう。

そこで、しっかりと住宅の情報を把握してから購入することをおすすめします。

瑕疵保険検査のタイミングは購入する前です!

私の場合の瑕疵保険検査の実際

私が気に入った物件には、まだ前オーナーが住んでいるという状況でした。ここもけっこうポイントで、正直前オーナーがいると家の中もあれやこれやと見にくいですし遠慮してまうんですね。
でも、高い買い物ですから遠慮なくどんどん見せてもらうことが大事です。

それに付随して、瑕疵保険検査も事前に実施してから購入判断したいということも遠慮なく伝えましょう!
まるで、「この家不安やから検査させてや」と言っているようで気まずいということもあるかもしれないですが、そんなことを気にするのはやめましょう!

売り手側としても、一度検査を受けておけば「あなたが買わなくても次の検討者にアピールする材料になります」。つまりwinwinになるということです。遠慮なく申し出ていきましょう。

私も遠慮なく申し出まして、購入する意思を示しつつも瑕疵保険検査を受けてからでないと決められないという姿勢を貫いていました。

瑕疵保険検査当日

検査の当日には私も立ち会いました。大体ですが、4~5時間ほど検査に要していました。
素人なので、何をやっているのかはあまりよくわからなかったのですが、屋根裏や床下も全てチェックしていたようです。また、水平を判断するためのレーザーが出る機械みたいのを使って何やら色々とチェックされていました。

作業されている人は2人体制でした。

家の広さにも依存するかとは思うのですが、相当しっかりチェックされていた印象を持ちました。

検査費用

検査費用は6~7万くらいでした。ここで購入しないと決断する場合は捨て金のようになってしまいますが、状態のわからない住宅を購入するリスクを考えれば安い投資だと判断しました。

実際に欠陥のある住宅を買ってしまったら何千万円の損失だと思いますので、こういう部分はしっかりと投資してリスク回避することをお勧めします。

住宅瑕疵保険検査を受けてみた結果

私が目をつけた物件は無事に瑕疵保険を受けることができました!
これで一安心ですね、住宅ローン減税を受けられることをも確定しましたのでいよいよ購入に踏み切れます!

検査結果が返ってくるまで

ものすごく急かしたのもありますが10日ほどできました。
急かさなくても2週間ちょっとくらいでは検査結果が出ると思われます。

まとめ

私は購入する前に住宅瑕疵保険検査を実施してもらって本当に良かったと思っています。
何よりも、安心して購入に踏み切れる点がいいですね。

やはり中古住宅を購入するというのは、見えない部分で欠陥に多少なり不安を感じると思いますので、ぜひ瑕疵保険検査を受けてから購入検討してください!